经济日报-中国经济网北京4月17日讯（记者 马常艳）疫情对房地产市场冲击如何？交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，随着疫情得到控制并逐步稳定，国内正处于对外控输入、对内控反弹的过渡阶段，疫情对房地产行业的冲击趋于缓和。

　　国家统计局16日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

　　夏丹分析称，各地在“三稳”框架下继续出台放松政策，房地产行业有序复工复产。根据住建部电视电话会议，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率为85.06%，全国售楼处复工率达92.73%。

　　1-3月份，商品房销售面积2.2亿平方米，销售额2万亿元，同比分别下降26.3%和24.7%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点和11.2个百分点。3月单月全国商品房销售面积1.35亿平方米，约为去年同期的86%。恒大、万科、碧桂园3月保持了销售优势，一季度累计销售金额均超千亿元，遥遥领先其他TOP50房企，头部效应凸显。

　　房价方面，3月一线城市上海和深圳新建商品住宅销售价格较上月分别上涨0.1%和0.5%，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，各线城市新房价格同比涨幅继续缩窄。

　　夏丹指出，当前经济下行压力加大，境外疫情形势严峻且仍在扩散蔓延，外需不振将加大稳定和拉动内需的倾向。近期中央政治局会议未提及房地产调控，政策逆周期调控力度可能进一步增强。她预计，二季度商品房推盘提升，市场成交继续修复，销售面积和销售额跌幅收窄。