逾30城政策加码 中国楼市调控全线收紧

　　中新社北京3月30日电 (记者 庞无忌)3月临近尾声，中国在一个月内已有超30个市(县)加码楼市调控，被视为调控“杀招”之一的“认房认贷”大面积回归一二线城市。观察人士指出，楼市调控高压持续，未来“遇涨即调”的模式可能在更多城市中推开。

　　全国范围内的调控高压仍在升级。3月29日，中国住房和城乡建设部再次通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年该部门连续三次通报96家开发商和中介后，再次集中公开曝光违规企业名单。

　　记者查阅发现，这份名单既涉及位于北京、上海、深圳等特大城市的开发商和中介，也包括位于安徽阜阳，广东惠州，河北永清县、张北县等中小城市和县城的企业。垄断房源，操纵市场价格；造谣生事，误导市场预期；提供虚假证明，扰乱市场秩序等三类违法违规行为被重点整治。

　　除全国性的监管风暴外，1个月时间内，已有包括福建福州、厦门，广东东莞、广州，四川成都，浙江嘉兴，江苏句容，安徽阜阳，河北沧州等30多个地方密集实施各类调控政策。

　　如厦门市28日晚宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策，外地户籍购房需缴纳3年社保等；几天前，厦门刚刚出台新政规定，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　杭州也实施“认房又认贷”：有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，且当地户籍的单身人士限购一套住房。

　　福州则提出，从3月29日开始，该市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　北京更是在短短10天9次出台房地产相关政策。包括“认房认贷”、社保缴纳由5年细化为连续60个月、离婚一年内再贷款购房仍算二套、以及被业内人士称为彻底改变调控“游戏规则”的商办限购等。

　　从各地近期出台的政策中不难发现，无论是“认房认贷”，抬高非首套房的购买门槛，还是2年内部分房源不允许上市交易等，都是为封堵“炒房”下的一剂猛药。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，此次以北京为代表的城市，楼市调控力度之大创下历史纪录，许多地方的多轮政策可以说全方位封堵了任何炒房的可能性。热点城市正在展开全面打击投资、投机的购房政策。

　　中投证券房地产分析师李少明指出，近期各地为“遏制热点城市房价过快上涨”持续出台精细化、补丁式调控。预计近期政策面仍将对成交价量较敏感，未来不排除有新城市加入调控阵营或已有调控城市继续收紧政策。

　　调控持续收紧，楼市成交有所回落。以北京为例，伟业我爱我家副总裁胡景晖指出，北京“3.17新政”(包括“认房认贷”等)出台之后一周，北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量，环比新政出台前下跌59.4%。同期，北京全市二手住宅共网签6106套，与新政出台前一周(3月10日-17日)相比下跌8%。考虑到网签滞后性的影响，胡景晖预计，4月份北京的网签量将出现明显回落。

　　“房天下”提供的数据显示，上周(3月20日-3月26日)重点监测的20个城市楼市成交整体回落。一线城市中，北京、深圳成交环比均有所下降；上海上周成交较为平稳，广州上周政策辐射区域成交下降明显，不限购区域成交有一定的上涨。二线热点城市中，杭州、武汉、济南等城市上周成交环比均有大幅下降。(完)