佳兆业首席经济学家刘策：下半年楼市将量增价稳

　　中新经纬客户端8月11日电 (薛宇飞)虽有疫情的影响，但房地产市场仍保持了一定韧性，房企销售业绩增速出现转正。对于下半年的市场走势，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策在2020博鳌房地产论坛上指出，那些布局在核心区域、业绩增速目标不高、货值充足的房企，完成全年业绩目标的问题不大。他透露，佳兆业将不折不扣地完成千亿元业绩销售目标。

　　克而瑞研究中心此前发布的报告称，今年7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元人民币，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售额来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，今年7月淡季不淡。

　　在11日下午举行的2020博鳌房地产论坛上，刘策对中新经纬客户端称，上半年房企的业绩完成度不高，进入下半年后，业绩压力有所增大，市场竞争更加激烈。但对于那些布局在核心区域和城市、业绩增速目标不高、货值充足、营销策略灵活的企业，完成业绩目标的问题不大，市场整体比较乐观。

　　他还分析，下半年房地产市场会进入一个量增价稳的态势。“量增”是因为企业需要冲击业绩规模，扩大销售额，“价稳”除了有楼市调控的要求外，企业为了实现业绩目标，也不会出现大规模加价行为。

　　就佳兆业而言，其2020年的销售目标为1000亿元，而截至今年7月底，共录得合约销售额约455.67亿元，同比增长约13.8%。刘策称，佳兆业是一个执行力强的公司，董事会制定的目标，管理层会不折不扣地完成。

　　“下半年货值供应充足，能够支撑我们年度销售目标的完成。货值结构也较为合理，大约50%的货值在粤港澳大湾区，约70%-80%的货值在核心一二线城市，市场需求旺盛。另外，今年定的目标也不是特别激进，是一个合理的增长。”他说。

　　尽管有疫情的影响，但刘策认为，2020年是佳兆业的发展取得突破的一年，“仅仅深耕粤港澳大湾区，无法支撑我们战略目标的实现，肯定要把触角伸到其他地方，因此，除了大湾区，我们要再造一个、二个甚至三个增长极，现在的重点就是长三角区域。北京市场比较难进，但佳兆业今年正式在北京拿了地，这可以看做是一个风向标的事件。”