北京二手房市场现状：部分房源3年亏100多万 有车位仅值2018年的1/3

　　 每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

　　李弘阳最近刚把自己2017年时购买的房子卖掉，“亏了有大几十万吧”。

　　许多人对2016~2017年初北京的火爆楼市还印象颇深。2016年底，一位北京市民在领导留言板上留言，抱怨半年之内“房价暴涨，翻了快一番”。12345还给了回复，表示“已记录”。

　　转眼3年过去，二手房市场恍如隔世，当时高位接盘者有的亏损超过100万元。不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面，北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨。

　　上半年成交均价降2.3%

　　2016年，北京关于楼市盛况的报道频现网络，买房基本靠抢，早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话；进售楼处需要分批排队进入，很多人直接支付意向金。

　　如今，北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示，2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%，比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%，二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套，比去年同期下降8.2%。

　　《每日经济新闻》记者查阅了一家中介平台的数百个案例，还是发现了一些触目惊心的数字。

　　2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅，在挂牌将近100天后终于卖了699万元，而该房源2016年12月的成交是808万元，房主足足亏损109万元。

　　2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅，卖家比2016年11月接手时少了99万元。

　　海淀区，2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元，但2017年价格是699万元，卖家亏损104万元。

　　西城区，钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元，而2017年3月的成交价是700万元，卖家亏损125万元。

　　不仅仅是商品房，连车位也不能幸免。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交，而到了2020年6月，却只能以7.1万元成交，已不只是“腰斩”。

　　这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。

　　李弘阳表示：“这两年也攒了一点钱，想把现在这套卖掉换个三室的，确实是亏了几十万，但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数，两相抵消也就还能接受吧。”

　　如果按照交易价来衡量，那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余。

　　家住丰台的田女士告诉《每日经济新闻》记者，最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元，当时也会感叹‘哇我好有钱’。”

　　“不过现在我再看挂牌价，只有300万元出头了，和高峰时候相比差了200多万元，虽然我仅有这一套房，房价的涨跌其实和我关系不大，但心中还是有落差感。”田女士还称，“不过我2012年买这套房子总价是200多万元，并没有亏钱。”

　　价格指数回到2017年水平

　　当然更多的是微弱浮动的案例。

　　21世纪不动产经纪人盛家林告诉《每日经济新闻》记者，2016年以来，北京二手房整体依旧保持稳定，一些大幅降价确实存在，但属个例，自己所在的中央商务区别墅价格还是以微涨为主。

　　石景山京原路5号院一室一厅，6月20日成交价格是237万元，而2016年9月这套房源是以245万元成交的，卖家略亏8万元。

　　朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期，2020年4月的交易价格是1151万元，而2017年9月的价格是1146万元，这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计。

　　国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8，价格指数上涨约40%，用一天一个价来形容并不为过。

　　2017年，在限制贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后，北京二手房价迅速回落。根据国家统计局数字，2017年5月之后二手房价格指数便开始一路下降，在2018年初开始基本稳定在145左右，上下浮动约1个指数。

　　2020年以来，根据国家统计局数据，北京二手房价格还有了些许上涨趋势。

　　2019年12月~2020年5月，北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长，甚至2020年5月还出现了二手房价格同比环比共同上涨，这几乎是2017年4月之前才能够看到的情景。

　　2020年5月，北京二手房价格指数上扬至149.1，这相当于2017年9月的水平了。

　　市场交易也活跃起来，中介们似乎在有意促成交易。田女士告诉《每日经济新闻》记者：“大概一个月之前，我接到了中介的电话，问我要不要卖房，但拒绝了之后还是有多个中介打电话来问我这个问题。”

　　中介人员最新的销售话术是：“我理解现在是个买房的好时机，房子已经降了3年了，而且幅度较大，已经基本触底了，再降肯定也降不了多少了，但一旦涨起来谁也不知道能涨多少。”

　　诸葛找房数据显示，7月8日当天，不管是成交套数还是成交面积，都在上浮，周度数据也在增长。

　　深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者，据他的观察：“今年成交量和往年大致是持平的，但大标的房源交易量增长明显，我认为这应当是很多有资金的人，为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市，另外就是一拨刚改的客户需求有所释放。”